lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Вячеслав Преображенский
«Подключение к РСО — это обезьяна с гранатой. Сколько в итоге будет стоить, не знает никто. А значит, просчитать экономику проекта в КРТ заранее практически невозможно».
🟢Про «идеальный участок» и реальность КРТ, Вячеслав Преображенский на форуме ФТИ
🟢Формально у нас есть механизм комплексного развития территорий, детальная нормативка, пятилетняя практика и десятки кейсов, но «идеальных» участков для реализации проектов практически не бывает. Самая болезненная тема — подключение к ресурсоснабжающим организациям (РСО), стоимость и сроки которых сложно предсказать на момент старта. Это делает нормальное финансовое моделирование КРТ‑проектов почти лотереей, особенно в условиях волатильности и ужесточения банковских требований.
Что меняется в законодательстве по КРТ
🟢Вячеслав Преображенский выделяет несколько ключевых треков, которые должны «приземлить» КРТ к реальной практике девелопмента.
📍МПТ навигатор для девелоперов жилья (https://t.me/SmartSpaceCompanyBot?start=numerov) 📍
1. Продление сроков КРТ отдельный законопроект, позволяющий продлевать сроки реализации договора, если застройщик не допустил серьёзных нарушений, чтобы формальные сроки не убивали проект из‑за внешних факторов.
2. Смена стороны по договору КРТ — обсуждается возможность для инициатора КРТ и правообладателя участка переуступать права по договору профильному партнёру или иной структуре.
3. Изменение и расторжение КРТ по аналогии с ГЧП предлагается взять за основу подход из соглашений ГЧП, где уже есть механизмы изменения и расторжения, а также формализовать возможность отчуждения участков внутри КРТ, которая сейчас де‑факто реализуется через субаренду.
Где ломается практика в регионах
Часть регионов увидела в КРТ универсальный инструмент на все случаи жизни, от редевелопмента до решения любых локальных задач. В результате договор КРТ часто превращается в жёсткий «капкан» для застройщика: жёсткие сроки, штрафы и обязательства при внешних рисках, которые девелопер контролировать не может. Показательная проблема — вскрытие неожиданных объектов госсобственности уже после старта КРТ: их нужно оценить и изъять, а сроки по договору уже идут.
🟢КРТ: инструмент хороший, но не «палочка‑выручалочка»
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot)
Пять лет действия механизма КРТ показали две стороны. С одной — КРТ помог Москве уйти от «ржавого пояса» и дал понятный формат комплексной реорганизации промышленных территорий. С другой попытка использовать его как универсальный ответ на все градостроительные задачи в регионах создаёт новые риски и конфликты вместо развития.
«КРТ отличный инструмент, но только там, где его применяют по назначению, а не как универсальную дубинку для девелопера».
Есть вопрос пишите в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot)
Мы в одной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)
Мы тут теперь (https://max.ru/join/ZsICCxiItMnlfMRk4JWmlJ2KCjDwxNU021-dnv4DH6s) в MAX
