Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет.
Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn
Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/
Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin
Мой YouTube- ‪@Ashrafulin‬ Михаил Костромин- совладелец компании Активо, эксперт в сфере ЗПИФ и коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Тг канал Михаила- https://t.me/kostroma_dialog
Сайт компании Активо- https://aktivo.ru/
Тг канал компании Активо- https://t.me/aktivo_news Рекомендую к просмотру:
Что будет с ТЦ-

Коммерческая недвижимость Авито-
Флиппинг 2026- 00:00 Разговор с Михаилом Костроминым
1:44 Недвижимость долгосрочная
2:50 Нравится собирать классные команды
3:25 Если не веришь в человека — просто расстаньтесь и все.
5:16 «Ребят, надо сделать» и все, вперед.
6:50 Важно понять эмоцию клиента.
7:30 Почему я покупаю тот или иной актив
9:35 Конечно, надо брать.
10:30 На рынке есть неравномерность
11:50 Нейронка работает в стандартизируемых процессах
13:00 Золото нельзя обойти стороной
13:40 Любая инвестиция — это риск.
15:00 Все печатают деньги вокруг
16:10 В таблице собираю сколько мой капитал стоит в золоте, в долларе, в квартирах, чтобы видеть перекос.
17:10 Я не готов на себя нести риск, что деньги обнулятся.
19:30 Сила денег должна сохраняться
20:05 Уходя от одного риска, приобретают набор рисков в других локациях.
21:55 Если автор проекта — не нравится, то какие бы там доходности ни были, не хочу.
24:45 Люди относятся к офисам, как к покупке квартиры: сработал щелчок — офисы тема.
25:20 Аномалия рынка: ставка аренды в офисах от 2000 квадратов выше, чем в мелкой нарезке.
26:15 Девелопер на мелкой нарезке поднимает цену за квадратный метр.
28:10 Люди доверяют ноунеймам, по договору займа куда-то инвестируют — так не должно работать.
29:55 ЗПИФ — закрытый паевый инвестиционный фонд, наиболее защищенная форма коллективных инвестиций в России.
33:45 В ЗПИФ каждый платеж каждому физику согласовывается спецдепозитарием на соответствие правилам управления.
37:45 Состоятельные люди понимают, что ЗПИФ — это удобно, там много преимуществ.
38:35 ЗПИФ в связке с личным фондом — это полная анонимность.
40:20 Мы идем в объекты, которые не могут себе позволить все купить.
44:50 Надо брать объекты, где ставка аренды ниже рынка — там апсайд в два раза.
47:45 Ритейл не умер, он трансформируется.
49:55 Московский рынок складов переваривает то, что застройщики настроили.
53:22 5-8 процентов вакантности в офисах Москвы — это гигиенический минимум.
53:50 Индексация первая- 20%, вторая- 8,5%
56:00 Будущее рынка за пустыми фондами.
1:01:00 В ЗПИФ можно не распределять доход, а внутри копить без НДФЛ — процент на процент.
1:04:45 Флиппинг в коммерции выгоден внутри ЗПИФ: нет налога на прибыль, только НДС.
1:06:15 Кредитоваться внутри фонда — это игра с огнем.
1:11:17 Правильно выйти из активов.
1:24:00 Возмещение НДС в первый год — это реальные деньги и доходность 20% плюс.
1:34:13 Мы сфокусированы на ЗПИФ.
1:38:20 Огромный потенциал ИИ — машинное зрение.
1:40:55 Формируйте портфель из того, что вы понимаете. , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,